近年来，办公室的精英们似乎总希望用普通民众的钱来解决房市需求不足的问题，这在房地产领域表现得尤为明显。自2021年市场转折后，大量资金流入房地产，但这些资金并未真正有利于刚需购房者，更多的是一种“刺激”策略，即通过政策诱导购房者消费。最近的“沪八条”依旧延续这种思路，目的是刺激买房意愿，而非实质性注入新的购买力，可能会在短期内提高销量，但这往往是以透支未来市场为代价。

例如，公积金账户中的资金本是居民的自有资金，政策通过提高贷款额度、允许提取资金用于首付等方式，降低了使用这些资金的门槛。然而，贷款的本质是未来的债务，尽管首付比例降低，购房者将承担更高的还款压力。同样，所谓的购房补贴看似大方，但实际上对交易的影响有限，这笔补贴通常附带严格的条件，只能在完成交易后才能获得，相比之下，它更像是一种交易后的奖励，而非直接的资金支持，目的是优化购房条件、减少交易障碍。

“沪八条”政策的效果可能已经达到顶峰。总的来看，公积金的提取门槛降低是一个微小的进步，而贷款的高杠杆也暗示着更大的风险。补贴措施实质上是一种市场的“返现”，对决策者提供了小额激励，但整体交易量提升的效果并不明显。 球友会

由此可见，居民的购房预期并未得到根本修复，预计市场在接下来的一年依然低迷，土地出让金预计仅为2万亿，相比于2021年的巅峰年下降了77%，市场恢复的希望渺茫。