进入2026年下半年，市场对房地产前景的讨论仍在持续。国家统计局数据显示，2026年上半年，全国房地产开发投资同比下降18.0%，投资压力依然显著。与此同时，房价呈现不同的走向，6月和7月一线城市新房价格略有回暖，而二三线城市的压力依旧较大。在9月中旬发布的70城房价数据中，一线城市的新房价格依然低迷，上海价格上涨连续几个月引领，然而北京、广州和深圳都出现小幅下滑，暗示总体房价未显著反弹，但市场结构性恢复正在进行。

这样的变化使得人们对房价的关注焦点转向了城市内部的细分市场。现在，判断房价走势不再单纯询问整体上涨或下跌，而是具体到同一城市不同区域的差异。市场的关键已转向住房背后的人口和就业稳定性，而不仅仅是新房与二手房的选择。

政策层面的变化也在显现。4月28日的中央政治局会议再次强调了要稳定房地产市场、推动城市更新，这反映出从「新增供给」转向「存量盘活」的策略。政策开始考虑如何利用现有房源，例如将存量商品房用于保障性住房等，标志着开发商将面临新的竞争者——城市内未充分利用的存量。 球友会

在产品方面，购房者开始更注重房屋的实际质量，而不仅是是否有房。相关措施也开始推动现房销售，确保购买者可以直观了解房屋的装修和居住条件，减少过于依赖效果图的现象。

9月15日的房价数据显示，一线城市的新房价格有所波动，市场对政策的反应开始浮现。值得注意的是，香港市场也在进行相应的调整。为保障购房信心和防范烂尾楼，内地近期内对住宅销售制度进行了重要改革，包括提高销售门槛至主体结构封顶，逐步从楼花销售转向现房销售，同时将按揭还款期延长至40年。

从历史来看，香港早在上世纪50年代就开展了楼花销售，而内地是90年代引入这一制度。但在过去的30年中，楼花制度在内地经历了助力发展的过程。疫情期间，部分开发商流动性危机暴露了楼花制度的问题。现在，内地希望通过出售即将完工的项目来降低烂尾楼的风险。虽然这会延长资金回笼的时间，可能对新项目建设造成一定影响，但也有助于提升购房者信心，促进市场健康发展。 球友会

有评论指出，香港的市场环境相对稳定，不必急于跟随内地取消楼花政策。此外，延长按揭年限和放宽供款与入息比率上限确实可以促进购房的增加。但也有担忧，40年还款期可能让购买者在未来收入不足的问题上陷入困境。总体来看，内地的新政策可以被视为反周期的调整，在楼市复苏时再将政策回复。对香港而言，虽然当下不需急于推出类似的政策，但这一示范可以为未来的市场调整提供参考。